京基智農5月4日公布調研活動信息20230504，投資者關系活動主要內容介紹：
（一）公司介紹經營情況
2023年第一季度，公司實現(xiàn)銷售收入66.63億元，同比增長1347.36%；實現(xiàn)歸母凈利潤12.20億元，同比增長960.38%。分板塊來看：
1、房地產板塊：公司在售項目主要為山海御園和山海公館項目。一季度公司房地產業(yè)績穩(wěn)步兌現(xiàn)，山海御園項目實現(xiàn)大幅交付并相應結轉銷售收入，山海公館項目持續(xù)穩(wěn)定銷售。其中，山海御園項目于2022年12月底至2023年1月初期間分批次辦理了集中入伙，2022年度確認收入約27億元，2023年一季度確認收入約58.5億元；山海公館項目住宅部分于2022年6月順利開盤，至報告期末累計預售約13億元，預計自2023年下半年開始逐步進行交付。
2、生豬養(yǎng)殖板塊：2023年一季度實現(xiàn)銷售收入5.99億元，同比增長134%。因一季度國內生豬市場價格整體處于低位，加上冬春交替期間受藍耳、腹瀉、傳染性胸膜肺炎等疫病影響，造成生豬上市率有所下降，進而導致生產成本有所上升，整體出現(xiàn)虧損。截至目前，疫病情況已得到很好的控制，今年3、4月生產成本均呈下降趨勢。
（二）問答環(huán)節(jié)主要交流問題
Q1：第一季度報告中資產減值損失及資產處置損益是指什么？
A1：資產減值損失主要系報告期內生豬養(yǎng)殖項目計提的生物資產減值準備；資產處置損益主要系報告期內種豬正常淘汰更新產生的損益。
Q2：公司后備母豬是計入生產性生物資產還是消耗性生物資產？
A2：生豬在選為后備母豬之前作為消耗性生物資產計入存貨；選為后備母豬后則計入生產性生物資產。
Q3：2023年第一季度育肥豬及斷奶仔豬生產成本情況？二季度的成本變化趨勢？
A3：2023年第一季度，公司育肥豬平均生產成本約為17.4元/kg，斷奶仔豬生產成本約為440元/頭。一季度生產成本較上年末有所回升，但隨著各項目生產管理能力及藍耳等疫病防控能力的加強，育肥豬成活率逐步提升，3月份生產成本較1、2月份有所下降。后續(xù)隨著豬群健康度的改善，成本將持續(xù)下降。
Q4：第一季度公司育肥豬出欄均重及PSY、育肥豬上市率等指標情況？
A4：第一季度公司育肥豬出欄均重約為112kg-113kg，PSY約為24頭，育肥豬上市率約為86%。
Q5：未來主要的降本措施和方向？
A5：公司將加強已投產項目的精細化管理，持續(xù)提升項目管理水平與產能利用率，通過精細化生產、專業(yè)化運營提高生產效率及豬只健康度，降低單位生產成本。此外，因公司前期外購種豬時處于行情價格高位，造成種豬成本及折舊費用較高，公司目前已搭建自供種體系，可為項目供應母豬，后續(xù)隨著母豬的逐步更新淘汰，生產成本將有所下降；同時，公司各項目配建飼料廠已逐步投產運營，飼料供應從委托加工模式轉為自供自產模式，可降低代工及運輸費用等成本。
Q6：公司養(yǎng)殖人員的薪酬水平及考核機制？
A6：公司養(yǎng)殖人員的薪酬包括固定薪酬、相關專項激勵及福利津貼，整體薪酬在行業(yè)中處于中高水平。公司側重于對生產指標進行考核：對于養(yǎng)殖場場長及技術管理人員，以成本指標為主，結合產量指標進行考核；對于養(yǎng)殖場飼養(yǎng)員，則主要對產量指標進行計酬考核。
Q7：南方雨季即將來臨，如何進行疫病防控？
A7：公司所有項目從設計開始充分考慮疫病防控的需要，全程實施循環(huán)封閉式管理，建立嚴格的生物安全防疫體系，有效降低疫病發(fā)生尤其是非洲豬瘟發(fā)生的風險；同時，豬舍內部均配備空氣過濾系統(tǒng)，有效保障生物安全。此外，公司在各項目所在地均配建飼料廠，閉環(huán)制料并通過管道等封閉運輸方式直接輸送至豬舍，可減少二次運輸，有效降低生物安全風險。南方雨季為疾病多發(fā)季節(jié)，公司已經部署具體防控工作，包括提前排查各場區(qū)的排雨溝等，確保地表水排水通暢；加強豬舍內部環(huán)控系統(tǒng)的排查和使用培訓、加強豬舍通風防潮；嚴格執(zhí)行人員、物資、車輛等出入豬場的生物安全要求，強化前置功能區(qū)和“黃進綠”關口的生物安全工作等。同時，公司將提前做好相關演練，提升應急處置能力，有效應對雨季帶來的疫病多發(fā)風險。
Q8：目前公司資產負債率偏高，未來資產負債率的變化趨勢？
A8：公司資產負債率偏高的主要原因系公司商品房預售時收取的售樓款項計入合同負債，使得整體負債水平較高。2023年一季度，隨著商品房交付結轉確認收入，合同負債相應減少，公司資產負債率亦較上年末有所下降。后續(xù)隨著地產項目銷售收入進一步結轉確認及生豬養(yǎng)殖項目逐步實現(xiàn)規(guī)?；⒓s化運營，公司資產負債率將進一步下降。
Q9：飼料業(yè)務和禽養(yǎng)殖業(yè)務的經營情況及未來規(guī)劃？
A9：公司以下屬公司廣東京基智農科技有限公司為載體開展飼料業(yè)務，致力于禽料、豬料和水產料的研發(fā)、生產和銷售，年銷售飼料超過20萬噸，2022年度及2023年一季度營收分別為8.9億元及2億元；此外，公司在各生豬養(yǎng)殖項目所在地配建飼料廠，主要用于滿足項目所需。公司以下屬公司惠州京基智農畜牧有限公司為載體，以自繁自養(yǎng)方式開展少量雞苗業(yè)務，年產雞苗超過2,000萬羽，2022年度及2023年一季度營收分別為7,000萬元及1,700萬元。對于飼料業(yè)務和禽養(yǎng)殖業(yè)務，公司將繼續(xù)保持存量業(yè)務運營。
