羅牛山5月30日公布投資者關系活動記錄表，投資者關系活動主要內容介紹：
1、請問貴司17年年報公布的商住用地960畝目前使用狀況，哪些是已開發(fā)，哪些是開發(fā)中，哪些是待開發(fā)，各自占用的土地數(shù)量是多少？這個問題答案是明確的，希望董秘能夠正面回復。
您好！公司持有的商住用地主要包括已建成的錦地翰城項目、在建的玖悅臺項目、璞域項目及部分待開發(fā)項目等。謝謝！
2、請問徐自力董事長，玖悅臺和璞玉有41億的利潤，但公司聘請的評估公司只評估了3個億的利潤，業(yè)務水平差以千里，請問公司能換個評估公司嗎？
您好！41億利潤對應的土地開發(fā)面積為439畝，2020年納入評估范圍的房地產(chǎn)項目對應的土地面積為131畝，該次評估價值為13.69億，評估增值7.23億，評估增值率為111.88%。謝謝！
3、徐董事長，股份公司打造的全類食品供應，現(xiàn)在被您控制的羅牛山集團接管，供貨給海南有關后勤單位，且您還帶部門領導來參觀股份公司的冷鏈產(chǎn)業(yè)園。請您好好翻翻您對證監(jiān)會關于同業(yè)競爭的承諾的內容，大股東投標后勤部門豬肉供應，豬肉有進一步深加工？
您好，公司的主營業(yè)務是聚焦生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，旗下的羅牛山產(chǎn)業(yè)園力爭為園區(qū)內各類客戶打造多品類服務平臺。而羅牛山集團主要作為特定業(yè)務的集采供貨商，豬肉僅是諸多集采品類之一。公司與羅牛山集團各自獨立運營，雙方之間的交易均按要求履行了披露義務。謝謝。
4、公司董事會成員持有公司股票的董事不多，讓中小投資者多少有遺憾，沒有感受投資者的感受，缺乏外交基礎
感謝您的建議，公司管理層會認真考慮該事項。謝謝
5、當初與德勝的投資協(xié)議公告有保底的承諾“甲方（羅牛山）應穩(wěn)健運營，保證乙方（德勝）持股期間年均股權收益率不低于銀行同期貸款利率，否則，甲方有義務對乙方進行補償（具體補償方式雙方另行商定）；”請告知實際支付德勝保底收益的金額
您好，公司在2022年年度報告中“財務附注”部分“十三、承諾及或有事項”中，針對此事項進行專項披露。公司已按照會計準則規(guī)定，計提預計負債，目前未達到支付條件。謝謝。
6、公司的羅牛山三江農(nóng)場的那幅土地，到底上沒有上規(guī)劃？
您好，公司名下土地未發(fā)生重大變化，請以公司公告為準。謝謝！
7、羅牛山為什么業(yè)績漲了，股價一直跌，是為了壓價增發(fā)嗎您好，1、本次向特定對象發(fā)行股票的定價基準日為發(fā)行期首日，并非股東大會決議公告日，發(fā)行期首日將經(jīng)交易所審核并經(jīng)中國證監(jiān)會同意注冊后的一段時間內予以確定，當前的股票價格并不能決定最終的發(fā)行價格。2、本次向特定對象發(fā)行股票為競價機制，發(fā)行價格不低于定價基準日前二十個交易日公司股票交易均價的80%（即發(fā)行底價）；屆時，將根據(jù)申購報價情況最終確定本次向特定對象發(fā)行股票的發(fā)行價格。謝謝。
8、請徐自力董事長如實回復：公司在房地產(chǎn)盈利進帳并不缺錢的狀況下，公司為何執(zhí)意要實施剛被股東大會6成反對票否決，且是發(fā)改委正在去產(chǎn)能的豬定增？
您好，公司的生豬養(yǎng)殖業(yè)務過去幾年處于快速上量發(fā)展的階段，規(guī)?；?、集約化養(yǎng)殖亦是政府政策鼓勵的發(fā)展方向，公司董事會及經(jīng)營班子高度重視并認真研究了涉及向特定對象發(fā)行股票的有關事宜，認為推動向特定對象發(fā)行股票系出于滿足公司生產(chǎn)、經(jīng)營需要。謝謝！
9、我持有羅牛山4年了，請問你給我?guī)硎裁椿貓螅?/p>
您好，我們相信，持續(xù)良好的經(jīng)營業(yè)績是對投資者的最好回報，規(guī)范透明的公司治理、及時準確的信息披露是資本市場的要求和公司應盡的義務，也是對投資者最好的尊重，公司將在上述幾方面不斷努力，以優(yōu)異的業(yè)績回報投資者，希望和各位投資者共同成長。謝謝。
10、本人持有貴公司股票約70萬股是貴公司的股東，但我在互動平臺上與董秘進行溝通，多年來從來沒有回答過我提問請問這是什么原因？
您好，投資者可通過熱線電話（0898-68581213、0898-68585243）、深交所“互動易”平臺（http://irm.cninfo.com.cn）電子郵件和公司網(wǎng)站等多種方式參與公司交流，謝謝。
11、請問公司缺錢嗎？真的缺錢嗎
您好，目前公司各項業(yè)務穩(wěn)健發(fā)展，公司也需要不斷拓寬融資渠道，改善資本結構，降低資金成本。謝謝！
12、請問徐自力董事長：物業(yè)公司是現(xiàn)金奶牛，公司開發(fā)了這么多房地產(chǎn)，但物業(yè)公司卻轉讓給集團了，請問你能把物業(yè)公司還給上市公司嗎？
您好！公司已建成或在建的房地產(chǎn)項目如羅牛山花園、錦地翰城、玖悅臺、璞域等項目，均由第三方物業(yè)公司管理。已轉讓的?？诹_牛山物業(yè)管理有限公司股權由非關聯(lián)第三方受讓，辦完股權轉讓手續(xù)后，該公司已更名為“海南金羅友物業(yè)服務有限公司”，謝謝。
13、（1）公司公告說地產(chǎn)利潤有41億，以開始陸續(xù)入賬，地產(chǎn)利潤還不夠發(fā)展豬主業(yè)嗎？（2）公司對外投資不少為何不見盈利？（3）公司要購買的資產(chǎn)和股權是優(yōu)質資產(chǎn)和股權嗎？（4）目前貸款利率低國家鼓勵貸款，公司又投資有銀行，為何不貸款？（5）股東大會已經(jīng)否決低價定增為何還要損害中小股東利益又在提出低價定增？
您好?。?）公司房地產(chǎn)業(yè)務目前處于滾動開發(fā)中，需要持續(xù)投入資金保證房地產(chǎn)項目建設進度。（2）公司持續(xù)推進再融資，是為了做大做強公司主業(yè)，提升公司核心競爭力及抗風險能力。（3）公司再融資所籌資金用于儋州40萬頭豬場建設、數(shù)智化項目建設、收購少數(shù)股東股權等，除上述項目，公司陸續(xù)用自有資金和信貸資金投資建設大致坡豬場、紅明豬場、三亞崖州豬場、萬寧豬場、澄邁豬場等項目。謝謝！
14、請問徐董事長，你們平時會光顧東方財富的“羅牛山”股吧？
您好，公司高度重視經(jīng)營動態(tài)和市場輿情，積極優(yōu)化輿情管理。謝謝！
15、羅牛山為什么從未披露房地產(chǎn)銷售及利潤情況？從羅牛山最新一期財務報表的合同負債科目可以看出，過去兩年公司房地產(chǎn)銷售額達30億，因土地為自有土地且無開發(fā)貸款，房地產(chǎn)銷售利潤極為可觀。但公司從未定期披露房地產(chǎn)銷售金額及銷售面積，房地產(chǎn)是公司最重要的主營業(yè)務，最核心的利潤來源，相關信息卻從不披露，養(yǎng)豬對公司利潤貢獻較小卻逐月披露，對中小投資者形成嚴重誤導。
您好！公司年度報告中已披露房地產(chǎn)業(yè)務相關收入、成本等信息。謝謝！
16、請問公司對海南自貿港的發(fā)展有抓住機遇嗎，有具體有考慮怎么做嗎
您好，自貿港的政策對公司是機遇也是挑戰(zhàn)，公司將結合自身業(yè)務方向，積極把握政策驅動帶來的市場機會。謝謝！
17、請問公司參股農(nóng)信社這些年是否有分紅，公司公告過嗎？
您好！公司參股的農(nóng)信社分紅相關信息在年度報告中“長期股權投資”、“其他權益工具投資部分”及“在其他主體中權益”中予以披露，謝謝！
18、本次定增為什么不給老股東配售
您好，根據(jù)相關規(guī)則，公司目前不適用配股方式進行融資。謝謝！
19、公司及時公布收到的各種補助、補貼。截止現(xiàn)在政府還欠公司各種補貼補助等合計多少？以上補助還能收回嗎？
您好，有關政府補助項目請以上市公司正式披露的公告為準，公司嚴格按照有關法律法規(guī)履行信息披露義務，如有達到相關披露標準，公司會及時披露獲得政府補助的相關公告。公司收到的政府補助項目均有相關文件為依據(jù)，根據(jù)文件規(guī)定收回。謝謝。
20、海南正釧建材有限公司租用公司海文高速羅牛山互通出口的52.29畝土地，目前該土地上的是石料倉等項目被三江鎮(zhèn)人民政府要求全部拆除。請問政府這一舉動對貴司有何影響，是否會引發(fā)相關土地被政府收回
您好！此次拆除不會對公司產(chǎn)生影響也不會引發(fā)政府收回土地。謝謝！
21、上市公司、子公司食品集團是否有給力神咖啡、調味品公司、文昌雞公司墊付羅牛山產(chǎn)業(yè)園建筑工程款，時間2012-2020年
您好！公司從未給力神咖啡、調味品公司、文昌雞公司墊付過建設工程款，謝謝！
22、請問：（1）公司對市值管理的目標是多少？有沒有具體實質性措施？（2）市場豬價下行，預計2024年也不好轉，公司準備計劃拿出多少資金來做虧損防御？（3）海南農(nóng)商行重組，對公司構成哪些實質性利好？（4）公司在2018年提出賽馬項目，但在后面5年間沒有實質動作，公司對此有哪些戰(zhàn)略考慮？
您好，1、公司致力于持續(xù)發(fā)展主業(yè)，并不斷提升經(jīng)營能力和治理水平，努力為廣大投資者創(chuàng)造長期價值，促進公司持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，提升投資者信心。2、目前組建海南農(nóng)商銀行的清產(chǎn)核資、資產(chǎn)評估及凈資產(chǎn)分配工作方案等相關工作尚處于推進階段，公司目前未能獲知上述事宜對公司的具體影響情況。3、公司持續(xù)聚焦生豬養(yǎng)殖及產(chǎn)業(yè)鏈配套相關業(yè)務，并統(tǒng)籌推進其他業(yè)務發(fā)展。謝謝！
23、公司作為一家公眾上市公司，過去五年來除每月發(fā)布養(yǎng)豬簡報外，對于房地產(chǎn)、賽馬、冷鏈物流、免稅商品、職業(yè)教育等各類重要經(jīng)營信息均未主動披露。
您好！您關注的房地產(chǎn)、冷鏈物流、職業(yè)教育等業(yè)務板塊信息均在定期報告中予以披露，公司相關披露行為符合監(jiān)管部門相關披露要求。謝謝！
24、請問徐自力董事長：公司幾年來沒有接待過一家機構調研，這次17億的增發(fā)，是準備全部向個人增發(fā)嗎？
您好，本次向特定對象發(fā)行股票的對象不超過35名特定投資者，包括證券投資基金管理公司、證券公司、信托公司、財務公司、保險機構投資者、合格境外機構投資者以及符合法律法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或其他合法投資組織。證券投資基金管理公司、證券公司、合格境外機構投資者、人民幣合格境外機構投資者以其管理的2只以上產(chǎn)品認購的，視為一個發(fā)行對象；信托公司作為發(fā)行對象的，只能以自有資金認購。謝謝！
25、地產(chǎn)已銷售，用戶已經(jīng)裝修入住，什么情況下滿足體現(xiàn)在公司報表和利潤上
您好，公司地產(chǎn)項目的樣板房裝修、裝潢設計均委托第三方，已售房屋裝修屬業(yè)主自主行為。謝謝！
26、請問公司的合同負債由哪幾部分組成
您好，報表內的合同負債項下主要以預收房款為主。謝謝！
27、本次定增是否有羅牛山集團參與？或者和羅牛山集團有關聯(lián)的公司或者個人參與？
您好！羅牛山集團及其關聯(lián)方均不參與本次定增。謝謝！
28、麻煩問下徐董事長，公司管理層對公司主營業(yè)務的方向的看法，用那些措施來嚴格把握項目質量和穩(wěn)定性。
您好，2023年度，公司將進一步聚焦生豬產(chǎn)業(yè)鏈，積極發(fā)揮產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢降本增效，優(yōu)化養(yǎng)殖板塊成績，保持公司在海南省的畜牧行業(yè)地位，并深化地方品種繁育工作，發(fā)展終端市場，滿足日益多元化需求。同時，加強數(shù)智化運營支撐能力建設，利用高效、高協(xié)同的產(chǎn)業(yè)平臺，實現(xiàn)企業(yè)管理決策的智慧化。謝謝。
29、徐董事長，您好，公司承諾大東海股改快20年了，請問今年能落實嗎？
您好，公司已為大東海多次尋找合適的重組標的并啟動相關重組程序（可詳見大東海歷年相關公告），不存在未履行股改承諾的情形。謝謝！
30、楊總監(jiān)，您好，中小投資者可以到公司查閱、或復印特定時間段的財務票據(jù)嗎？
如2012年3月，查閱的是過去已發(fā)生的信息，不存在提前向特定對象單獨披露、透露或者泄露。沒有侵害其他股東公平獲取信息的權利。您好！根據(jù)《公司法》的相關條款，股東可以要求查閱公司會計賬簿。股東要求查閱公司會計賬簿的，應當向公司提出書面請求，說明目的。公司有合理根據(jù)認為股東查閱會計賬簿有不正當目的，可能損害公司合法利益的，可以拒絕提供查閱，并應當自股東提出書面請求之日起十五日內書面答復股東并說明理由。公司拒絕提供查閱的，股東可以請求人民法院要求公司提供查閱。謝謝！
31、請問最新股東人數(shù)是多少
您好，截止2023年5月20日，股東總戶數(shù)約為10.35萬戶。謝謝！
32、公司股價處于25年來均價低位，有回購股票的想法嗎？
您好，截止目前，公司暫無此計劃。謝謝！
33、請問公司股價一蹶不振，公司就沒有想過如何保護中小投資的利益嗎？還是只顧自己中飽私囊？
您好，面對股價波動，公司將積極做好市值管理工作。為股東創(chuàng)造價值是上市公司的責任，公司會竭盡全力抓好生產(chǎn)經(jīng)營。謝謝！
34、徐董事長，投資者已多次在深交所互動易提出，公司地產(chǎn)銷售須搭上甘國書的?？谛诺抡\建筑安裝工程有限公司裝修，請董事長予以重視和確認。
您好，公司地產(chǎn)項目的樣板房裝修、裝潢設計均委托第三方，?？谛诺抡\建筑安裝工程有限公司僅是公司眾多合作施工企業(yè)中的一家。已售房屋的業(yè)主選擇該公司進行裝修屬業(yè)主自主行為。謝謝！
35、請具體介紹一下房地產(chǎn)業(yè)務板塊的在建情況、銷售情況、后續(xù)規(guī)劃。謝謝！
您好，公司旗下的玖悅臺、璞域等房地產(chǎn)項目正在有序推進中，2023年第一季度羅牛山廣場一期和羅牛山廣場二期部分樓棟達到合同約定的交付條件并確認收入。謝謝！
36、今年二季度有哪些地產(chǎn)項目預計可以完成交付？羅牛山農(nóng)場有沒有部分地塊未來將用來開發(fā)地產(chǎn)項目？
您好，二季度房地產(chǎn)項目情況請關注半年度報告，公司房地產(chǎn)業(yè)務僅是存量土地開發(fā)，公司始終持續(xù)聚焦于生豬養(yǎng)殖等主營業(yè)務發(fā)展，謝謝！
37、請問公司目前的生豬存欄量為多少
您好，截止2023年4月末，公司生豬存欄量為55.85萬頭，其中，種豬4.31萬頭。謝謝！
38、在海南外省肉用生豬禁止入島的地方保護主義政策下，貴司的生豬業(yè)務如何做到降成本、擴銷量？
您好，公司將聚焦高質量發(fā)展，積極發(fā)揮產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢降本增效，并深化地方品種繁育工作，加強數(shù)智化運營支撐，實現(xiàn)企業(yè)管理決策科學化。謝謝！
39、請問目前生豬價格低迷，公司目前每頭豬的盈虧為多少
您好，公司已在2022年年度報告中“第三節(jié)四、主營業(yè)務分析”一節(jié)中披露了構成公司主營業(yè)務的相關收入和成本情況。公司各豬場類型不一，養(yǎng)殖成本受豬群健康、生產(chǎn)指標和人員管理等因素影響，差異較大，另外，飼料原料成本和藥物成本也受市場影響，上下波動。公司將持續(xù)優(yōu)化豬群各項生產(chǎn)指標，力爭養(yǎng)殖成本的下降。謝謝！
40、據(jù)海南有關部門反映，文昌雞公司有在產(chǎn)業(yè)園屠宰樓有駐點辦公，有向公司繳納有關租金嗎
您好，若涉及關聯(lián)交易，公司均嚴格按照日常關聯(lián)交易履行相關信息披露義務。謝謝。
41、公司的物業(yè)公司評估是多少，轉讓價是多少，據(jù)悉海南的物業(yè)的轉讓是13-20倍市盈率，另外公司地產(chǎn)項目中標的物業(yè)是大股東的物業(yè)公司。
您好，公司目前無物業(yè)相關業(yè)務，公司地產(chǎn)項目嚴格遵循《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》執(zhí)行。謝謝！公司已對本次業(yè)績說明會上投資者所提的全部問題進行回復，并對長期以來關注和支持公司發(fā)展并積極提出建議的投資者表示衷心感謝。
