京基智農(nóng)（000048）2023年年度董事會(huì)經(jīng)營(yíng)評(píng)述內(nèi)容如下：
一、報(bào)告期內(nèi)公司所處行業(yè)情況
?。ㄒ唬┖暧^經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況
2023年，在黨中央堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下，我國(guó)經(jīng)濟(jì)回升向好。全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1,260,582億元，同比增長(zhǎng)5.2%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額471,495億元，同比增長(zhǎng)7.2%。總體來看，我國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健向好，消費(fèi)緩慢復(fù)蘇。
?。ǘ┥i行業(yè)發(fā)展情況
1、生豬供應(yīng)充足，豬肉消費(fèi)增長(zhǎng)有限，豬價(jià)持續(xù)走低，行業(yè)整體處于虧損期
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年末全國(guó)能繁母豬存欄量4,142萬頭，比2022年12月末的階段性高點(diǎn)減少約250萬頭，但仍然高于正常保有量（2023年調(diào)控指導(dǎo)保有量為4,100萬頭）；2023年生豬出欄72,662萬頭，增長(zhǎng)3.8%；豬肉產(chǎn)量5,794萬噸，增長(zhǎng)4.6%，處于2015年以來的最高水平。生豬供給端供應(yīng)充足，而消費(fèi)端需求增長(zhǎng)有限，導(dǎo)致全年生豬價(jià)格低迷，全行業(yè)處于深度虧損期。
2、行業(yè)規(guī)?；潭却蠓嵘?，競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境發(fā)生巨大變化
自非洲豬瘟爆發(fā)以來，受高豬價(jià)及行業(yè)高盈利驅(qū)動(dòng)，各類產(chǎn)業(yè)資本、跨界資本紛紛進(jìn)軍養(yǎng)殖業(yè)，極大加速了我國(guó)生豬養(yǎng)殖業(yè)的規(guī)模化進(jìn)程。據(jù)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部公開信息顯示，2023年我國(guó)生豬產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平在逆境中提升，預(yù)計(jì)2023年生豬養(yǎng)殖規(guī)模化率將超過68%，較2022年提升約3個(gè)百分點(diǎn)。
隨著規(guī)模及產(chǎn)能擴(kuò)張、豬價(jià)持續(xù)走低，小散養(yǎng)殖戶退出，我國(guó)生豬養(yǎng)殖業(yè)參與主體發(fā)生巨大變化。同花順（300033）行業(yè)統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)生豬養(yǎng)殖總戶數(shù)從2011年的5,787萬戶下降至2021年的2,010萬戶，下降幅度高達(dá)65%；減少戶數(shù)集中在年出欄999頭以下的養(yǎng)殖戶，而年出欄1,000頭及以上養(yǎng)殖戶則有所增長(zhǎng)。
根據(jù)上市公司披露的出欄數(shù)以及農(nóng)業(yè)農(nóng)村部披露的全國(guó)出欄數(shù)，我國(guó)上市豬企（含港股）的市場(chǎng)占有率從 2018年的7.43%上漲至2023年的21.08%，行業(yè)已經(jīng)逐步從小散養(yǎng)戶為主過渡至中大型養(yǎng)殖企業(yè)主導(dǎo)下的競(jìng)爭(zhēng)格局。規(guī)模養(yǎng)殖企業(yè)管理水平高、生物安全防控好、融資能力強(qiáng)，將直接影響到產(chǎn)能去化節(jié)奏，改變豬價(jià)周期的長(zhǎng)短和波動(dòng)幅度，這將對(duì)規(guī)模企業(yè)后續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理提出新的挑戰(zhàn)。
3、生豬政策基本保持穩(wěn)定，行業(yè)更多依賴于市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)倒逼產(chǎn)能去化
2023年，國(guó)家關(guān)于用地、環(huán)保、金融等方面的基礎(chǔ)性政策穩(wěn)定，主要通過強(qiáng)化信息監(jiān)測(cè)預(yù)警引導(dǎo)養(yǎng)殖場(chǎng)戶適應(yīng)性調(diào)減產(chǎn)能，這意味著行業(yè)將更多依賴于市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)來倒逼產(chǎn)能去化，各養(yǎng)殖主體可能面臨著長(zhǎng)于預(yù)期的虧損陣痛期。目前許多養(yǎng)殖主體均已出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)，并紛紛采用出售資產(chǎn)等方式自救，未來一年生豬產(chǎn)能有望加速去化。
（二）深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況
2023年，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策有所放松，深圳亦同步調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括下調(diào)首套及二套房貸利率、允許雙拼房辦理雙證合一、發(fā)布“認(rèn)房不認(rèn)貸”、下調(diào)二套房首付比例至40%、普通住房認(rèn)定取消“實(shí)際成交總價(jià)750萬元以下（含750萬元）”的價(jià)格限制條件等，在一定程度上提振了市場(chǎng)信心。深圳市價(jià)格認(rèn)定與監(jiān)測(cè)中心數(shù)據(jù)顯示，2023年深圳住宅全年總成交量64,389套，同比增加14.7%；新建住宅全年成交均價(jià)59,554元/㎡，同比下跌11.4%，二手住宅全年成交均價(jià)63,386元/㎡，同比下跌15.4%。
二、報(bào)告期內(nèi)公司從事的主要業(yè)務(wù)
?。ㄒ唬┲饕獦I(yè)務(wù)和產(chǎn)品
報(bào)告期內(nèi)，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)為生豬養(yǎng)殖與銷售；飼料生產(chǎn)與銷售；種雞、肉雞養(yǎng)殖與銷售；房地產(chǎn)開發(fā)。
?。ǘ┲饕?jīng)營(yíng)模式
1、生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)
以供應(yīng)粵港澳大灣區(qū)市場(chǎng)為目標(biāo)，公司在廣東及周邊地區(qū)建設(shè)多個(gè)現(xiàn)代化、規(guī)?；?、高標(biāo)準(zhǔn)的大型生豬養(yǎng)殖基地，主要采取樓宇聚落式、自繁自養(yǎng)模式。公司生豬養(yǎng)殖基地采用“6750”標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)線模式，組織實(shí)施閉群、批次化、滿負(fù)荷均衡生產(chǎn)，豬舍均配備自動(dòng)喂料、自動(dòng)飲水、自動(dòng)環(huán)控、空氣過濾新風(fēng)系統(tǒng)、大數(shù)據(jù)管理等智慧養(yǎng)殖系統(tǒng)，有效保障豬群健康生長(zhǎng)，提升生產(chǎn)管理效率。
目前，公司已形成集飼料生產(chǎn)、種豬繁育、生豬育肥、食品終端為一體的生豬養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)鏈條。在食品終端環(huán)節(jié)，以京基智農(nóng)食品為主體開展食品端建設(shè)，擁有豬肉、雞肉等優(yōu)質(zhì)畜禽產(chǎn)品，與深圳主要屠宰廠達(dá)成長(zhǎng)期合作，并打通了商超、大型食品企業(yè)、新零售等渠道。
2、飼料業(yè)務(wù)
公司以下屬公司廣東京基智農(nóng)科技有限公司為載體開展飼料業(yè)務(wù)，致力于豬料、雞料和水產(chǎn)料的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售；此外，公司在各生豬養(yǎng)殖項(xiàng)目所在地配建飼料廠，以滿足項(xiàng)目各階段生豬的飼養(yǎng)需求。各飼料廠均采用業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的生物安全控制技術(shù)和先進(jìn)的智能自動(dòng)化生產(chǎn)設(shè)備，減少人力干預(yù)，高精度、無殘留、自動(dòng)化、全程可追溯，在保障生產(chǎn)安全、生物安全的前提下，確保產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定可靠。
3、禽養(yǎng)殖業(yè)務(wù)
公司以下屬公司惠州京基智農(nóng)畜牧有限公司為載體，以自繁自養(yǎng)方式開展種雞、肉雞養(yǎng)殖與銷售業(yè)務(wù)。惠州京基智農(nóng)系省級(jí)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)、國(guó)家指定的肉雞供港基地、廣東省農(nóng)產(chǎn)品出口示范基地、首批供深食品養(yǎng)殖基地、深圳市無公害農(nóng)產(chǎn)品示范基地等，現(xiàn)有土地6,400多畝、現(xiàn)代化雞舍10萬平方米。該基地以國(guó)際先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)為養(yǎng)殖標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施完整的可追溯制度，以確保禽類產(chǎn)品質(zhì)量安全。
4、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)
房地產(chǎn)業(yè)是公司的存量去化業(yè)務(wù)，目前僅剩余山海公館項(xiàng)目部分產(chǎn)品。
（三）報(bào)告期內(nèi)主要業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)情況
1、生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)
報(bào)告期內(nèi)，公司始終圍繞“專業(yè)化運(yùn)營(yíng)、精細(xì)化管理”的經(jīng)營(yíng)主題全面提升管理水平，嚴(yán)守生物安全生命線，養(yǎng)殖項(xiàng)目產(chǎn)能利用率及管理水平持續(xù)提升，養(yǎng)殖成本進(jìn)入行業(yè)前列。2023年公司累計(jì)銷售生豬 184.50萬頭（其中仔豬 23.20萬頭）；截至報(bào)告期末，公司育肥豬（含哺乳仔豬）存欄110.85萬頭，母豬存欄11.22萬頭。
此外，公司以京基智農(nóng)食品為載體，聯(lián)合深圳主要屠宰廠與商超、新零售等渠道，形成了產(chǎn)-屠-銷的產(chǎn)業(yè)鏈條，大力承擔(dān)起深圳豬肉供給責(zé)任，助力深圳戰(zhàn)略物資儲(chǔ)備，保障市民“肉籃子”量足價(jià)穩(wěn)質(zhì)優(yōu)。報(bào)告期內(nèi)，公司被增選為深圳市米袋子菜籃子聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位，并榮獲“保供穩(wěn)價(jià)突出貢獻(xiàn)單位”“‘圳品’推進(jìn)優(yōu)秀單位”“脫貧攻堅(jiān)突出貢獻(xiàn)單位”等榮譽(yù)稱號(hào)。
2、飼料業(yè)務(wù)
報(bào)告期內(nèi)，廣東京基智農(nóng)科技深練內(nèi)功，從能耗、原材料、人效、機(jī)效等方面持續(xù)降本，開展多項(xiàng)技改實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)線滿產(chǎn)滿負(fù)，不斷優(yōu)化管理，提升生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)及客戶服務(wù)水平，從內(nèi)部深挖邊際效益，取得了良好成效。此外，賀州飼料廠（年產(chǎn)36萬噸豬飼料及6萬噸預(yù)混料）、文昌飼料廠（年產(chǎn)12萬噸豬飼料）及徐聞飼料廠（年產(chǎn)36萬噸豬飼料）、高州飼料廠（年產(chǎn)18萬噸豬飼料）生產(chǎn)有序運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)飼料自產(chǎn)自供，助力生豬養(yǎng)殖降本增效。
3、禽養(yǎng)殖業(yè)務(wù)
報(bào)告期內(nèi)，肉雞行情低迷，飼料價(jià)格處于高位，養(yǎng)殖戶投苗積極性受挫，惠州京基智農(nóng)根據(jù)市場(chǎng)需求情況及時(shí)調(diào)整生產(chǎn)計(jì)劃，加大淘汰老母雞、延緩種蛋入孵、適當(dāng)加大種苗投苗量，同時(shí)選擇優(yōu)質(zhì)客戶，適當(dāng)控制欠款額度，降低資金風(fēng)險(xiǎn)。報(bào)告期內(nèi)，惠州京基智農(nóng)累計(jì)銷售雞苗2,206.9萬羽，同比增長(zhǎng)1.2%。
4、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)
報(bào)告期內(nèi)，公司穩(wěn)步推進(jìn)存量項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)及銷售工作，山海御園、山海公館住宅項(xiàng)目集中入伙工作順利完成，山海公館公寓項(xiàng)目順利開盤。截至報(bào)告期末，山海御園項(xiàng)目累計(jì)結(jié)算面積159,892.29平方米（金額1,087,933.44萬元）；山海公館累計(jì)預(yù)售（銷售）面積28,785.92萬平米（金額181,607.28萬元），報(bào)告期內(nèi)結(jié)算面積21,983.80平方米（金額138,596.36萬元）。
向商品房承購(gòu)人因銀行抵押貸款提供擔(dān)保
2021年5月31日，公司第九屆董事會(huì)2021年第三次臨時(shí)會(huì)議審議通過《關(guān)于為購(gòu)房客戶按揭貸款提供階段性擔(dān)保的議案》，同意公司就山海御園房地產(chǎn)項(xiàng)目商品房銷售向銀行申請(qǐng)樓宇按揭額度人民幣84億元，用于該樓盤個(gè)人住房貸款和個(gè)人商業(yè)用房貸款按揭所需的階段性擔(dān)保。
2022年 3月15日，公司第十屆董事會(huì)2022年第二次會(huì)議審議通過《關(guān)于為購(gòu)房客戶按揭貸款提供階段性擔(dān)保的議案》，同意公司就山海公館房地產(chǎn)項(xiàng)目商品房銷售向銀行申請(qǐng)樓宇按揭額度人民幣25億元，用于該樓盤個(gè)人住房貸款和個(gè)人商業(yè)用房貸款按揭所需的階段性擔(dān)保。
三、核心競(jìng)爭(zhēng)力分析
生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)是公司的核心主業(yè)，公司自2019年確定戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型以來，生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，目前已在廣東及周邊地區(qū)建成多個(gè)繁殖育肥一體化樓房養(yǎng)殖基地，產(chǎn)品主要供應(yīng)粵港澳大灣區(qū)市場(chǎng)。
?。ㄒ唬B(yǎng)殖模式集約化、高效化、標(biāo)準(zhǔn)化優(yōu)勢(shì)
公司主要采用樓宇聚落式立體養(yǎng)殖模式，是國(guó)內(nèi)高標(biāo)準(zhǔn)、智慧化樓宇養(yǎng)殖工藝的先行者。該養(yǎng)殖模式具有集約化、高效化、高度標(biāo)準(zhǔn)化等優(yōu)勢(shì)。
1、集約化方面，項(xiàng)目主要采用4層以上樓房模式，與平層養(yǎng)殖相比可以顯著節(jié)約土地。
2、高效化方面，樓房養(yǎng)殖模式具有適度規(guī)?；?、運(yùn)作效率高的特點(diǎn)，項(xiàng)目均采用全進(jìn)全出、封閉管理的方式，能有效提高生物安全防控等級(jí)，減少外來病原，保障豬只安全；同時(shí)，適度規(guī)?；欣陧?xiàng)目采用自動(dòng)清糞、干濕分離等先進(jìn)環(huán)保處理工藝，形成種養(yǎng)結(jié)合、循環(huán)利用的生態(tài)體系。
3、標(biāo)準(zhǔn)化方面，公司以高州項(xiàng)目為樣本開始打磨樓房養(yǎng)殖模式，從選址標(biāo)準(zhǔn)、生產(chǎn)流程、環(huán)保工藝、設(shè)備種類、人員配置、用人要求、管理制度等方面進(jìn)行模式標(biāo)準(zhǔn)化、可復(fù)制化，并陸續(xù)將該模式在徐聞、賀州等項(xiàng)目復(fù)制，各項(xiàng)目均已實(shí)現(xiàn)高效運(yùn)行，為公司未來發(fā)展奠基了堅(jiān)實(shí)的模式基礎(chǔ)。
?。ǘ﹨^(qū)域價(jià)格優(yōu)勢(shì)
公司以粵港澳大灣區(qū)為核心，在廣東、廣西及海南地區(qū)布局生豬養(yǎng)殖項(xiàng)目，并已與深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局就深圳市“菜籃子”產(chǎn)品穩(wěn)產(chǎn)保供合作事宜簽署《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，優(yōu)先向深圳市供應(yīng)生豬及各類肉制品。根據(jù)農(nóng)業(yè)農(nóng)村部的數(shù)據(jù)顯示，粵港澳大灣區(qū)市場(chǎng)區(qū)域的豬肉產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格普遍高于全國(guó)平均水平，具有較明顯的區(qū)域價(jià)格優(yōu)勢(shì)。
?。ㄈ┏杀究刂苾?yōu)勢(shì)
公司通過標(biāo)準(zhǔn)化流程實(shí)現(xiàn)養(yǎng)殖項(xiàng)目的高效管理：一方面，依賴于技術(shù)研究院的科研實(shí)力以及通過飼料的自產(chǎn)自足，可以針對(duì)豬只不同生產(chǎn)階段、不同原材料行情適時(shí)優(yōu)化飼料配方，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)營(yíng)養(yǎng)的同時(shí)降低采購(gòu)成本，進(jìn)而降低生豬養(yǎng)殖成本；另一方面，項(xiàng)目采用國(guó)際先進(jìn)的空氣過濾除臭等工藝手段，有效提升豬只健康度，逐步減少藥品疫苗的使用，降低單位養(yǎng)殖成本。報(bào)告期內(nèi)，隨著各項(xiàng)目產(chǎn)能利用率持續(xù)提升，公司育肥豬平均養(yǎng)殖成本呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢(shì)，成本控制能力處于行業(yè)領(lǐng)先水平。
?。ㄋ模┯N優(yōu)勢(shì)
公司擁有高學(xué)歷的專業(yè)育種團(tuán)隊(duì)，并與華南農(nóng)業(yè)大學(xué)開展技術(shù)性合作，持續(xù)提升公司在選配選留、種豬測(cè)定等方面的基礎(chǔ)規(guī)范操作能力，同時(shí)采用數(shù)量遺傳等工具穩(wěn)步提升遺傳性能。此外，公司與國(guó)際知名育種公司 PIC等達(dá)成戰(zhàn)略合作，已構(gòu)建GGP-GP-PS-育肥的完整繁育體系。截至2023年底，公司母豬存欄約11.2萬頭，其中基礎(chǔ)母豬約9.8萬頭，后備母豬約1.4萬頭。母豬存欄量處于區(qū)域領(lǐng)先水平。
（五）飼料優(yōu)勢(shì)
公司對(duì)動(dòng)物營(yíng)養(yǎng)和飼料配方技術(shù)的研發(fā)積累較為豐富，長(zhǎng)期專注于動(dòng)物營(yíng)養(yǎng)需求、飼料配方技術(shù)、品種繁殖和優(yōu)良種質(zhì)選育等研究，對(duì)各種原材料的綜合利用水平較高，可針對(duì)不同環(huán)境下的不同品種、不同生長(zhǎng)階段的豬只制定多樣化的飼料配方，為豬只提供全面、均衡的精準(zhǔn)營(yíng)養(yǎng)，并根據(jù)市場(chǎng)行情及時(shí)調(diào)整營(yíng)養(yǎng)配方，在保障飼料營(yíng)養(yǎng)的同時(shí)有效降低養(yǎng)殖成本。此外，公司在各項(xiàng)目所在地配建飼料廠，閉環(huán)制料并通過管道等封閉運(yùn)輸方式直接輸送至豬舍，可減少二次運(yùn)輸，有效降低生物安全風(fēng)險(xiǎn)。
?。┘膊》揽貎?yōu)勢(shì)
公司所有項(xiàng)目從設(shè)計(jì)開始充分考慮疫病防控的需要，均采用全進(jìn)全出、封閉管理的方式，全程實(shí)施循環(huán)封閉式管理，并已建立嚴(yán)格的生物安全防疫體系，不斷提升生物安全防控等級(jí)，有效降低疫病尤其是非洲豬瘟的風(fēng)險(xiǎn)，保障豬只安全。報(bào)告期內(nèi)，公司高州項(xiàng)目被農(nóng)業(yè)農(nóng)村部認(rèn)定為國(guó)家級(jí)無非洲豬瘟小區(qū)，賀州及徐聞項(xiàng)目亦已通過國(guó)家級(jí)無非洲豬瘟小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審。
?。ㄆ撸┦称钒踩珒?yōu)勢(shì)
公司對(duì)生產(chǎn)全流程進(jìn)行強(qiáng)監(jiān)管與強(qiáng)防控，確保食品安全。首先，全力推進(jìn)配套飼料廠建設(shè)，嚴(yán)格執(zhí)行公司營(yíng)養(yǎng)管理制度，從原料采購(gòu)、加工生產(chǎn)等環(huán)節(jié)嚴(yán)格控制飼料質(zhì)量；其次，通過自繁自養(yǎng)的全產(chǎn)業(yè)鏈布局，實(shí)現(xiàn)飼料采購(gòu)、育種、繁殖、保育、育肥、終端銷售等全環(huán)節(jié)可視化管理及全鏈條全周期可溯源管理；最后，在養(yǎng)殖基地自建實(shí)驗(yàn)室配備喹諾酮、氟苯尼考、四環(huán)素類、磺胺類等獸藥藥殘快速檢測(cè)的儀器設(shè)備，嚴(yán)格按照休藥期做好出欄前的藥殘控制，同時(shí)委托第三方專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)結(jié)合國(guó)家法律法規(guī)以及政府抽檢要求定期進(jìn)行檢測(cè)，切實(shí)保障供深畜禽產(chǎn)品的質(zhì)量安全。
?。ò耍┛蒲袃?yōu)勢(shì)
公司聚焦生豬產(chǎn)業(yè)研發(fā)，已與華南農(nóng)業(yè)大學(xué)等建立緊密的產(chǎn)學(xué)研合作體系，雙方聚焦畜牧養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)前瞻、關(guān)鍵、重大技術(shù)研究開發(fā)，合作開展《威特消毒劑滅活A(yù)SFV的定性評(píng)價(jià)》《濃戊二醛溶液對(duì)ASFV體外殺滅效果的評(píng)價(jià)》《非瘟背景下規(guī)?；i場(chǎng)消毒技術(shù)方案的制定與評(píng)估》《豬場(chǎng)豬流行性腹瀉流行病學(xué)監(jiān)測(cè)及疫苗候選株的篩選》等課題研究。近幾年公司在養(yǎng)殖相關(guān)產(chǎn)業(yè)研發(fā)中投入超億元，在畜禽智慧養(yǎng)殖、飼料加工、生物安全防控等領(lǐng)域取得多項(xiàng)發(fā)明專利、實(shí)用新型專利及軟件著作權(quán)。截至報(bào)告期末，公司擁有實(shí)用新型28項(xiàng)，軟件著作權(quán) 9項(xiàng)，發(fā)明專利 2項(xiàng)。此外，公司積極參與“十四五”國(guó)家重點(diǎn)研發(fā)計(jì)劃，系“多層（樓房）養(yǎng)豬智能化生物安全與疫病防控關(guān)鍵技術(shù)研發(fā)”課題牽頭單位。
（九）人才優(yōu)勢(shì)
截至報(bào)告期末，公司已經(jīng)形成近3,000人的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，助推公司戰(zhàn)略落地。公司十分重視產(chǎn)學(xué)研合作，與華南農(nóng)業(yè)大學(xué)合作成立華南農(nóng)業(yè)大學(xué)、廣東茂名農(nóng)林科技職業(yè)學(xué)院等多所專業(yè)院校開展人才合作，形成穩(wěn)定的技術(shù)生源儲(chǔ)備及技術(shù)人才支持。同時(shí)，公司持續(xù)常態(tài)化開展內(nèi)部培訓(xùn)，重點(diǎn)開展“京選之秀”、“京動(dòng)力”、“京職達(dá)人”、“智農(nóng)學(xué)堂”等系列培訓(xùn)項(xiàng)目，全年共計(jì)開展1,409場(chǎng)培訓(xùn)，累積課時(shí)達(dá)1,857小時(shí)，累積培訓(xùn)人員達(dá)39,616人次，極大提升了員工專業(yè)素養(yǎng)與文化凝聚力。
（十）品牌榮譽(yù)優(yōu)勢(shì)
憑借著優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和行業(yè)影響力，公司及旗下產(chǎn)品獲頒多項(xiàng)殊榮。公司及子公司先后榮獲“廣東省重點(diǎn)農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)”“深圳質(zhì)量百?gòu)?qiáng)企業(yè)”“深圳知名品牌”“深圳老字號(hào)”“廣東菜籃子基地”“深圳市菜籃子基地”“珠海菜籃子基地”“國(guó)家生豬產(chǎn)能調(diào)控基地”“廣東省畜禽養(yǎng)殖標(biāo)準(zhǔn)化示范場(chǎng)”“廣東省出口示范基地”“廣東省標(biāo)準(zhǔn)化示范場(chǎng)”；公司旗下麻黃雞、香雞兩大肉雞產(chǎn)品分別獲得“圳品”標(biāo)識(shí)，被列為首批“供深食品”；公司旗下高州市生豬養(yǎng)殖基地于2023年2月獲得國(guó)家級(jí)“非洲豬瘟無疫小區(qū)”榮譽(yù)，賀州、徐聞公司也已通過了國(guó)家級(jí)非洲豬瘟無疫小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審。
四、公司未來發(fā)展的展望
?。ㄒ唬┬袠I(yè)格局與發(fā)展趨勢(shì)
1、養(yǎng)殖業(yè)
我國(guó)生豬養(yǎng)殖行業(yè)正處于快速的規(guī)模化進(jìn)程中，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)每年均會(huì)發(fā)生較大變化。根據(jù)國(guó)內(nèi)上市豬企披露數(shù)據(jù)及農(nóng)業(yè)農(nóng)村部數(shù)據(jù)，2023年全國(guó)生豬出欄72,662萬頭，其中18家上市豬企（牧原股份（002714）、溫氏股份（300498）、新希望、正邦科技、傲農(nóng)生物（603363）、大北農(nóng)（002385）、天邦股份、中糧家佳康、唐人神（002567）、天康生物（002100）、京基智農(nóng)、金新農(nóng)（002548）、立華股份（300761）、華統(tǒng)股份（002840）、神農(nóng)集團(tuán)（605296）、東瑞股份（001201）、羅牛山（000735）、正虹科技（000702））共出欄生豬15,318萬頭，占據(jù)市場(chǎng)份額的21.08%。在行業(yè)規(guī)模化進(jìn)程中，競(jìng)爭(zhēng)的主體將逐步由散戶轉(zhuǎn)變?yōu)橐?guī)模養(yǎng)殖戶尤其是大規(guī)模養(yǎng)殖企業(yè)，后者不僅具有較高的養(yǎng)殖水平和領(lǐng)先的成本控制能力，而且具有更充足的現(xiàn)金流及更強(qiáng)的融資能力，這將改變?cè)瓉淼呢i價(jià)周期規(guī)律。以美國(guó)生豬行業(yè)為例，伴隨著行業(yè)規(guī)模化浪潮，“豬周期”呈現(xiàn)明顯的周期變長(zhǎng)、波動(dòng)增大的特點(diǎn)，這意味著未來生豬養(yǎng)殖行業(yè)可能會(huì)面臨虧損周期更長(zhǎng)、極端行情下單頭虧損金額更大的情形，這將進(jìn)一步倒逼缺乏成本控制力、現(xiàn)金流管理能力的中小散戶退出，同時(shí)也對(duì)大型養(yǎng)殖企業(yè)的管理能力提出新的挑戰(zhàn)。
與此同時(shí)，我國(guó)家禽養(yǎng)殖業(yè)亦呈現(xiàn)規(guī)?；厔?shì)，市場(chǎng)份額持續(xù)向龍頭企業(yè)集中。2023年溫氏股份、立華股份、圣農(nóng)發(fā)展（002299）、益生股份（002458）、仙壇股份（002746）等規(guī)模企業(yè)肉雞產(chǎn)量同比增長(zhǎng)分別為 9.5%、12.2%、7.1%、12.3%、15.7%，而全國(guó)家禽出欄量同比增長(zhǎng)僅為4.2%，遠(yuǎn)低于龍頭企業(yè)產(chǎn)量增速。未來，我國(guó)家禽養(yǎng)殖業(yè)會(huì)繼續(xù)加快規(guī)模化進(jìn)程，進(jìn)一步強(qiáng)化強(qiáng)者恒強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)格局。
2、飼料業(yè)
報(bào)告期內(nèi)，飼料行業(yè)繼續(xù)加快規(guī)?；?、集約化進(jìn)程。截至2023年底，全國(guó)10萬噸以上規(guī)模飼料生產(chǎn)廠1,050家，較上年增加103家；全年飼料產(chǎn)量19,647.3萬噸，較上年增長(zhǎng)13.0%；占全國(guó)飼料總產(chǎn)量的比重為61.1%，較上年提高3.5個(gè)百分點(diǎn)。年產(chǎn)百萬噸以上規(guī)模飼料企業(yè)集團(tuán)33家，較上年減少3家；合計(jì)飼料產(chǎn)量占全國(guó)飼料總產(chǎn)量的56.1%，較上年下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，其中有7家企業(yè)集團(tuán)年產(chǎn)量超過1,000萬噸，較上年增加1家。未來，預(yù)計(jì)飼料行業(yè)市場(chǎng)將持續(xù)向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集中，生產(chǎn)效率低、品牌效應(yīng)小、經(jīng)營(yíng)水平差的飼料企業(yè)將會(huì)加快退出，強(qiáng)者恒強(qiáng)的局面將進(jìn)一步加強(qiáng)。
3、房地產(chǎn)業(yè)
隨著房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)逐步釋放，監(jiān)管部門頻繁釋放積極信號(hào)。在供給端，國(guó)務(wù)院副總理劉鶴公開表態(tài)，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債情況；在需求端，住建部會(huì)議要求堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。在前述政策基調(diào)下，廣州、上海等城市陸續(xù)優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)政策，其他城市有望進(jìn)一步跟進(jìn)，帶動(dòng)市場(chǎng)逐步修復(fù)。在系列政策的刺激下，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)有所提振，但考慮到中國(guó)城鎮(zhèn)化已經(jīng)進(jìn)入中后期，未來中小房企生存形勢(shì)依舊嚴(yán)峻。
?。ǘ┕景l(fā)展計(jì)劃
1、養(yǎng)殖業(yè)務(wù)
2024年，公司將圍繞“精湛技術(shù)、精細(xì)管理、精誠(chéng)合作、精英團(tuán)隊(duì)”的經(jīng)營(yíng)主題開展全年工作：（1）持續(xù)加強(qiáng)項(xiàng)目精細(xì)化管理，保持項(xiàng)目滿產(chǎn)滿負(fù)，全面提升養(yǎng)殖綜合效率；（2）以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，調(diào)整優(yōu)化養(yǎng)殖計(jì)劃、出欄體重等，把握好成本與效益之間的平衡點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)好豬、賣好價(jià)；（3）從原料采購(gòu)、營(yíng)養(yǎng)配方、養(yǎng)殖管控、出欄檢測(cè)等全流程做好食品安全工作，扎實(shí)推動(dòng)健康養(yǎng)殖；（4）深挖邊際效益，落實(shí)節(jié)能減排舉措，全面推進(jìn)降本增效；（5）持續(xù)推進(jìn)管理標(biāo)準(zhǔn)化水平，重點(diǎn)做好統(tǒng)計(jì)分析的標(biāo)準(zhǔn)化及績(jī)效考核的規(guī)范化；（6）保持禽養(yǎng)殖存量業(yè)務(wù)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，集中發(fā)展種苗業(yè)務(wù)，盤活閑置資產(chǎn)，深挖經(jīng)營(yíng)效益。
2、飼料業(yè)務(wù)
2024年，廣東京基智農(nóng)科技將繼續(xù)以穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)為主，重點(diǎn)打造蛙料、生魚料、籠雞料等的市場(chǎng)口碑，穩(wěn)固市場(chǎng)基本盤。同時(shí)，借助核心產(chǎn)品口碑和渠道，開發(fā)高檔蝌蚪料、鱖魚料等，提升市場(chǎng)占有率，爭(zhēng)取超額利潤(rùn)。對(duì)于各養(yǎng)殖項(xiàng)目配套飼料廠，公司將著重提升內(nèi)部管理，提高精細(xì)化生產(chǎn)水平，在安全生產(chǎn)的前提下，為養(yǎng)殖項(xiàng)目持續(xù)提供供應(yīng)穩(wěn)定、質(zhì)量過硬、成本合理的飼料，從而提升公司養(yǎng)殖成本競(jìng)爭(zhēng)力。
3、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)
2024年，公司將持續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)存量去化工作，重點(diǎn)做好山海公館的持續(xù)銷售工作。
?。ㄈ┕久媾R的風(fēng)險(xiǎn)
1、宏觀經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)
在利率居高不下、地緣政治沖突升級(jí)、國(guó)際貿(mào)易不振、氣候?yàn)?zāi)難多發(fā)等多重因素影響下，2024年將是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)更具挑戰(zhàn)性的一年。聯(lián)合國(guó)《2024年世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與展望》報(bào)告預(yù)計(jì)，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將從2023年的2.7%放緩至2024年的2.4%，中國(guó)經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)回升向好，但全面復(fù)蘇仍面臨阻力。
面對(duì)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，公司將密切關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)理念，合理調(diào)整資金管理策略，全方位加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理及成本控制，提升公司抗風(fēng)險(xiǎn)能力，確保公司整體穩(wěn)定發(fā)展。
2、生豬價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)
我國(guó)生豬養(yǎng)殖行業(yè)呈現(xiàn)較強(qiáng)的周期性波動(dòng)特征，且這種周期性波動(dòng)將會(huì)長(zhǎng)期存在。自2020年開始，國(guó)內(nèi)生豬產(chǎn)能迅速擴(kuò)張，至今生豬產(chǎn)能依舊處于過剩狀態(tài)。2023年以來，受豬價(jià)低位運(yùn)行影響，部分生豬養(yǎng)殖企業(yè)出現(xiàn)現(xiàn)金流危機(jī)，可能會(huì)加快產(chǎn)能去化節(jié)奏，但仍不排除仍然維持產(chǎn)能去化慢、豬價(jià)持續(xù)低迷的情形。
為應(yīng)對(duì)豬周期風(fēng)險(xiǎn)，公司將持續(xù)提升生產(chǎn)管理水平和養(yǎng)殖效率，降低養(yǎng)殖成本；同時(shí)保持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)理念，積極拓寬融資渠道，預(yù)留充足現(xiàn)金，提升抗周期風(fēng)險(xiǎn)能力。
3、原料價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)
受飼料需求變動(dòng)、全球天氣變化等因素影響，豆粕、玉米等飼料原料價(jià)格亦會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。如出現(xiàn)極端行情，原材料價(jià)格可能會(huì)持續(xù)上漲，進(jìn)而帶動(dòng)養(yǎng)殖成本上升。對(duì)此，公司將持續(xù)加強(qiáng)飼料產(chǎn)品研發(fā)，根據(jù)養(yǎng)殖需求和原材料行情適時(shí)調(diào)整飼料配方，進(jìn)而提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力和盈利能力；通過加強(qiáng)研判、集中采購(gòu)、供應(yīng)商談判等手段降低原材料采購(gòu)成本；通過自建飼料廠實(shí)現(xiàn)生豬飼料自給自足，穩(wěn)定原材料供應(yīng)體系。
4、養(yǎng)殖行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)
隨著生豬養(yǎng)殖行業(yè)規(guī)?；粩嗵岣?、消費(fèi)者食品安全意識(shí)越來越強(qiáng)，政府陸續(xù)發(fā)布生豬養(yǎng)殖行業(yè)系列監(jiān)管政策，涉及添加劑、生物安全、食品安全、環(huán)保等方面，行業(yè)由粗放式發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變已成為共識(shí)。未來，生豬養(yǎng)殖行業(yè)相關(guān)政策會(huì)日趨嚴(yán)格，以滿足社會(huì)可持續(xù)發(fā)展和人們美好生活的需要。
公司始終秉承經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)責(zé)任并存的經(jīng)營(yíng)理念，以可持續(xù)發(fā)展為己任。針對(duì)環(huán)保問題，公司堅(jiān)守合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)底線，組織行業(yè)專家團(tuán)隊(duì)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)并系統(tǒng)定策，對(duì)生豬養(yǎng)殖過程中產(chǎn)生的臭氣、污水及固廢等進(jìn)行系統(tǒng)化整改，調(diào)撥專項(xiàng)資金用于升級(jí)環(huán)保設(shè)備設(shè)施，保證達(dá)標(biāo)排放等；針對(duì)食品安全問題，公司采用樓宇聚落式立體養(yǎng)殖模式，能有效防范疫病發(fā)生，同時(shí)在項(xiàng)目基地配備實(shí)驗(yàn)室，能快速進(jìn)行藥殘檢測(cè)，并及時(shí)了解生豬生長(zhǎng)情況，從而切實(shí)保障供深畜禽產(chǎn)品的質(zhì)量安全。
5、生豬疫病風(fēng)險(xiǎn)
公司高度重視生物安全問題，已成立專門的“非洲豬瘟防范與控制領(lǐng)導(dǎo)小組”，建立完善的操作流程和嚴(yán)格的內(nèi)控制度，但如果相關(guān)制度執(zhí)行不力或養(yǎng)殖項(xiàng)目周邊疫病肆虐，公司仍可能面臨生豬發(fā)生疫病的風(fēng)險(xiǎn)。一旦養(yǎng)殖項(xiàng)目發(fā)生重大疫病，將會(huì)引發(fā)公司生物資產(chǎn)損失、生豬產(chǎn)量下降，導(dǎo)致公司業(yè)績(jī)下滑。未來，公司將持續(xù)加強(qiáng)生物安全體系建設(shè)，完善豬場(chǎng)內(nèi)消毒設(shè)施設(shè)備、物理隔離等防疫硬件配置，堅(jiān)決落實(shí)疫病防控相關(guān)制度流程，不斷提升生物安全防控水平。
6、地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)
近期監(jiān)管部門頻繁釋放積極信號(hào)，因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)政策，從供給端和需求端雙管齊下短期提振市場(chǎng)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；長(zhǎng)期來看，政府工作報(bào)告提出將健全風(fēng)險(xiǎn)防控長(zhǎng)效機(jī)制，加大保障性住房建設(shè)和供給，完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。公司將時(shí)刻關(guān)注相關(guān)政策變化，研判市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，做好市場(chǎng)定位，延伸地產(chǎn)附加值，加快資金回籠，以規(guī)避和應(yīng)對(duì)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。
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