京基智農(nóng)4月30日公布調(diào)研活動(dòng)信息20240430。
（一）公司介紹2024年第一季度經(jīng)營及業(yè)務(wù)情況
1、整體經(jīng)營情況及財(cái)務(wù)狀況
2024年第一季度，公司實(shí)現(xiàn)銷售收入約12.58億元，歸母凈利潤5,413萬元。分業(yè)務(wù)板塊來看：
（1）生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入67,877萬元，收入占比約為54%，主業(yè)地位凸顯；虧損3,895萬元（實(shí)際經(jīng)營虧損8,684萬元，減值轉(zhuǎn)銷及沖回共4,789萬元）。
（2）地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入39,905萬元，收入占比約為32%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤10,881萬元。
（3）其他業(yè)務(wù)：飼料業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入15,991萬元（收入占比13%），實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤397萬元；禽養(yǎng)殖業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入1,665萬元（收入占比1%），虧損170萬元。
從財(cái)務(wù)狀況來看，截至2024年一季度末，公司資產(chǎn)負(fù)債率為66%，較上年末（68%）下降2個(gè)百分點(diǎn)，整體償債能力有所增強(qiáng)。后續(xù)隨著公司地產(chǎn)項(xiàng)目的去化和生豬養(yǎng)殖運(yùn)營管理水平的提升，資產(chǎn)結(jié)構(gòu)將進(jìn)一步優(yōu)化。
2、生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)情況
2024年3月，公司銷售生豬15.21萬頭（其中仔豬1.54萬頭），銷售收入2.28億元；商品豬銷售均價(jià)14.54元/kg。2024年1-3月，公司累計(jì)銷售生豬46.04萬頭（其中仔豬2.48萬頭），累計(jì)銷售收入6.75億元。
截至2024年3月底，公司母豬存欄約11.4萬頭，其中基礎(chǔ)母豬約9.9萬頭，后備母豬約1.5萬頭；育肥豬存欄102萬頭，另有哺乳仔豬14萬頭。
（二）問答環(huán)節(jié)主要交流問題
Q1：公司最新育肥養(yǎng)殖成本情況？
A1：2024年3月，公司育肥豬平均養(yǎng)殖成本為14.11元/kg（完全成本約15.36元/kg）；斷奶仔豬平均成本為349元/頭。
Q2：公司后續(xù)降本空間主要在哪？
A2：隨著公司項(xiàng)目運(yùn)營管理水平的不斷提升，生豬平均養(yǎng)殖成本將在現(xiàn)有水平上繼續(xù)下降，后續(xù)降本空間主要體現(xiàn)在：（1）進(jìn)一步改善豬群健康度，提升窩均斷奶數(shù)、育肥存活率、PSY等生產(chǎn)指標(biāo)；（2）通過加強(qiáng)管理、營養(yǎng)調(diào)配等提升出欄均重，降低平均成本；（3）通過精準(zhǔn)營養(yǎng)、飼料配方優(yōu)化及遠(yuǎn)期采購等方式降低飼料成本。此外，公司將持續(xù)加強(qiáng)滿產(chǎn)滿負(fù)，提升同期分娩、集中斷奶、合理密度全流程的關(guān)鍵技術(shù)，提升養(yǎng)殖綜合效率。
Q3：公司代養(yǎng)業(yè)務(wù)情況？
A3：2024年第一季度，公司代養(yǎng)業(yè)務(wù)生豬出欄量為4.13萬頭；截至3月末，育肥豬存欄量約為14萬頭。受一季度豬苗價(jià)格大幅上漲影響，公司代養(yǎng)業(yè)務(wù)投苗進(jìn)度有所放緩，后續(xù)將根據(jù)市場(chǎng)行情并結(jié)合公司實(shí)際情況開展。
Q4：4月中下旬廣東區(qū)域降雨較多，同時(shí)易誘發(fā)疫病，對(duì)養(yǎng)殖項(xiàng)目是否有影響？
A4：截至目前，暴雨問題未對(duì)公司生豬養(yǎng)殖項(xiàng)目造成重大不利影響，公司養(yǎng)殖項(xiàng)目生產(chǎn)工作一切正常。針對(duì)臺(tái)風(fēng)、暴雨等極端天氣災(zāi)害問題，公司已制定了完善的應(yīng)急預(yù)案和疫病防控機(jī)制，充分做好各項(xiàng)應(yīng)急防范工作，有效避免、減少氣象災(zāi)害可能對(duì)公司生產(chǎn)經(jīng)營造成的不利影響。
Q5：公司生物資產(chǎn)減值計(jì)提及轉(zhuǎn)銷、沖回情況？
A5：2024年第一季度，公司生物資產(chǎn)減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)銷約3,530萬元，沖回約1,260萬元，期末余額約為1,253萬元。
Q6：其他應(yīng)付款主要包括什么？
A6：公司2024年一季度末其他應(yīng)付款約38億元，主要為計(jì)提的土地增值稅（約34億元），公司目前尚未達(dá)到土地增值稅納稅申報(bào)條件，具體未來清算時(shí)間存在不確定性。公司根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則要求，在房地產(chǎn)項(xiàng)目確認(rèn)收入時(shí)，按照收入成本費(fèi)用配比原則和謹(jǐn)慎性原則，對(duì)未來可能繳納的土地增值稅進(jìn)行合理估計(jì)并相應(yīng)計(jì)提土地增值稅。公司經(jīng)營情況和財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健，目前養(yǎng)殖業(yè)務(wù)持續(xù)降本，盈利能力顯著提升，此外除待售地產(chǎn)項(xiàng)目可帶來穩(wěn)定現(xiàn)金回流外，還有產(chǎn)業(yè)園區(qū)、酒店物業(yè)以及后續(xù)可獲取的沙井回遷物業(yè)等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)可用于融資或變現(xiàn)，具備充足的償債能力，公司將合理規(guī)劃資金安排。
Q7：第一季度地產(chǎn)項(xiàng)目銷售情況？
A7：第一季度公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)確認(rèn)收入39,905萬元，同時(shí)穩(wěn)步推進(jìn)存量項(xiàng)目的銷售去化工作。自3月份以來，深圳地產(chǎn)市場(chǎng)有所回暖，公司已結(jié)合市場(chǎng)情況制定靈活的定價(jià)策略，以促進(jìn)銷售，加速資金回籠。
