京基智農4月3日公布調研活動信息20240403。
公司就投資者在本次業(yè)績說明會中提出的主要問題進行回復如下：
Q1：看到公司2023年營業(yè)收入大幅增長，請問增長的主要原因是什么？
A1：您好，公司2023年實現營業(yè)收入124.17億元，同比增長107.10%。收入大增的主要原因系公司房地產項目交付數量較上年同期大幅增加，結轉銷售收入相應大幅增長。
Q2：2023年度地產和養(yǎng)殖業(yè)務收入及占比分別是多少？
A2：您好，公司地產板塊全年實現銷售收入85.82億元，約占公司營業(yè)收入的69%；生豬養(yǎng)殖板塊全年實現銷售收入28億元，約占公司營業(yè)收入的23%。
Q3：公司近幾年業(yè)績一直比較好，今后能否持續(xù)？
A3：您好，感謝您對公司的關心和支持。公司將繼續(xù)夯實經營基礎，加強精細化管理，持續(xù)提升核心競爭力和市場影響力，不斷推動業(yè)務高質量穩(wěn)步發(fā)展。
Q4：公司當前生豬養(yǎng)殖主要采取什么模式？
A4：您好，公司生豬養(yǎng)殖業(yè)務主要采取樓宇聚落式、自繁自養(yǎng)模式。同時，為推進生豬養(yǎng)殖業(yè)務多元化發(fā)展，公司已在廣東、廣西區(qū)域拓展布局生豬合同育肥業(yè)務，與養(yǎng)殖戶開展合同育肥合作。
Q5：公司目前建成生豬產能有多少？
A5：您好，公司目前已在廣東湛江徐聞、茂名高州、廣西賀州及海南文昌建成四大自繁自養(yǎng)生豬養(yǎng)殖基地，累計產能超220萬頭。
Q6：請問公司最新母豬及育肥豬存欄情況如何？
A6：截至2024年2月底，公司母豬存欄約11.46萬頭，其中基礎母豬約9.9萬頭，后備母豬約1.56萬頭；育肥豬存欄99萬頭，另有哺乳仔豬15.7萬頭。
Q7：請問公司生豬銷售情況？
A7：2023年，公司累計銷售生豬184.50萬頭（其中仔豬23.20萬頭），累計銷售收入28.13億元。2024年1-2月，公司累計銷售生豬30.84萬頭（其中仔豬0.94萬頭），累計銷售收入4.47億元。
Q8：可否介紹下公司育肥豬生產成本情況？
A8：您好，2024年1月、2月，公司育肥豬平均養(yǎng)殖成本為14.50元/kg（測算完全成本約15.7元/kg），較2023年全年約16元/kg的養(yǎng)殖成本有顯著下降。
Q9：請問公司最新養(yǎng)殖生產指標情況？
A9：2024年2月，公司生豬養(yǎng)殖業(yè)務窩均斷奶約10.8頭，PSY約25頭，育肥存活率約90%。
Q10：公司最新斷奶仔豬成本情況如何？
A10：2024年2月，公司斷奶仔豬成本為352元/頭。
Q11：請問公司生豬銷售價格是多少？
A11：您好，公司2024年2月商品豬銷售均價為13.24元/kg。
Q12：想了解下公司項目配建飼料廠的產能
A12：您好，公司徐聞飼料廠可年產36萬噸豬飼料；高州飼料廠可年產18萬噸豬飼料；賀州飼料廠可年產36萬噸豬飼料及6萬噸預混料；文昌飼料廠可年產12萬噸豬飼料。
Q13：現在項目上是否實現飼料完全自供？
A13：您好，截至目前為止，公司各生豬養(yǎng)殖項目配建飼料廠均已投產運營，已實現飼料完全自供。
Q14：請問公司毛利率變化情況及原因是？
A14：您好，公司2023年度整體毛利率約為39%，較上年同期提升約5個百分點，主要系毛利率較高的房地產板塊收入占比大幅提高所致。
Q15：公司資產負債率情況及變化原因？
A15：您好，截至2023年末，公司資產負債率為68%，較上年同期（85%）顯著下降，主要系報告期內地產項目交付數量增加，合同負債減少；同時生豬養(yǎng)殖項目產能利用率持續(xù)提升，實現規(guī)?；?、集約化運營，資產負債結構逐步優(yōu)化。
Q16：請問公司銀行借款中有多少用于地產業(yè)務？
A16：您好，公司地產業(yè)務無借款；銀行借款主要為生豬養(yǎng)殖項目借款。
Q17：貨幣資金較上年末下降的原因是什么呢？
A17：您好，截至2023年末，公司貨幣資金為11.07億元，較上年同期下降48%，主要系生豬養(yǎng)殖項目建設投入、報告期內實施股利分配、地產項目銷售回款減少等原因所致。
Q18：公司報表中的存貨包括什么？是否包括種豬？
A18：您好，公司的存貨主要包括房地產開發(fā)成本、開發(fā)產品和飼料、消耗性生物資產（商品豬）等；而種豬則作為生產性生物資產單獨核算。
Q19：注意到公司年報中有一個資產處置收益，這部分主要是什么內容？
A19：您好，資產處置收益主要系生物資產正常更新產生的損益。
Q20：請問公司外購種豬支付的款項列示在現金流量表什么項目內？
A20：您好，公司外購種豬支付的款項在現金流量表“投資活動產生的現金流量”中“購建固定資產、無形資產和其他長期資產支付的現金”項目列示。
Q21：公司2023年度計提資產減值情況？
A21：您好，公司2023年度計提各項資產減值準備共計12,842.22萬元，包括應收賬款及其他應收款壞賬準備155.44萬元，存貨減值準備12,686.78萬元。
Q22：公司2023年度分紅方案？
A22：您好，公司董事會審議通過的2023年度利潤分配預案為：不派發(fā)現金紅利，不送紅股，不以公積金轉增股本。該議案尚待公司股東大會審議。
Q23：公司資金情況如何？是否存在資金壓力？
A23：您好，截至2023年末，公司貨幣資金余額約為11億元，待售地產項目目前貨值約20億元（不含酒店），且地產項目無融資，后續(xù)剩余地產項目的銷售將繼續(xù)為公司提供較穩(wěn)定的現金流入；公司生豬養(yǎng)殖業(yè)務經營亦穩(wěn)定向好，生產成本持續(xù)下降、盈利能力提升。同時，公司融資條件、融資環(huán)境相對寬松，尚有充足的銀行授信額度可用以及可供融資的優(yōu)質資產。
Q24：請問公司旗下豬場的機器設備折舊年限是？殘值率多少？
A24：您好，公司生豬養(yǎng)殖項目機器設備折舊年限為10年，殘值率5%。
Q25：請問公司有購買相關生豬保險嗎？
A25：您好，公司已為生豬購買相應的養(yǎng)殖保險。
Q26：請問公司每個月公告的銷售簡報中銷售數量和均價包含淘汰母豬嗎？
A26：您好，公司每個月披露的生豬銷售情況簡報中的生豬銷量及均價均不包括淘汰母豬的數量及價格。
Q27：公司準備什么時候披露2024年一季報？預計業(yè)績情況如何？
A27：您好，公司已預約于2024年4月30日披露2024年第一季度報告，具體業(yè)績情況以公司實際披露的季報內容為準。
Q28：公司生豬有做供深供港或出口國外嗎？
A28：您好，公司作為深圳“菜籃子”產品、“圳品”供應單位，已向深圳市場穩(wěn)定供應生豬；對于生豬供港業(yè)務，公司將根據相關要求積極申請。
Q29：請問公司飼料銷售業(yè)務的經營情況如何？
A29：您好，公司以下屬公司廣東京基智農科技有限公司為載體開展飼料生產及銷售業(yè)務，2023年實現收入9.2億元，實現歸母凈利潤3,149萬元。
Q30：請問公司地產業(yè)務銷售情況及后續(xù)規(guī)劃是怎么樣的？
A30：2023年，公司存量地產項目山海御園、山海公館住宅項目集中入伙工作順利完成，山海公館公寓項目順利開盤。截至報告期末，山海御園項目累計結算面積159,892.29平方米（金額1,087,933.44萬元）；山海公館累計預售（銷售）面積28,785.92平方米（金額181,607.28萬元），報告期內結算面積21,983.80平方米（金額138,596.36萬元）。2024年，公司將重點做好山海公館項目的持續(xù)銷售工作。
Q31：趁著現在豬價行情不好，公司是否有并購計劃？
A31：您好，公司目前聚焦于現有生豬養(yǎng)殖項目的運營。未來如有相關計劃，公司將按相關規(guī)定及時履行信息披露義務。
Q32：南方雨季即將來臨，疫病多發(fā)，是否會對公司養(yǎng)殖業(yè)務造成影響？
A32：您好，公司已具備較成熟的防控體系，并針對雨季疫病多發(fā)的情況制定了專項預案，可有效應對相關風險。
Q33：公司在疾病防控方面有何優(yōu)勢？
A33：您好，公司所有項目從設計開始充分考慮疫病防控的需要，均采用全進全出、封閉管理的方式，全程實施循環(huán)封閉式管理，并已建立嚴格的生物安全防疫體系，不斷提升生物安全防控等級，有效降低疫病尤其是非洲豬瘟的風險，保障豬只安全。截至目前，公司四大自繁自養(yǎng)生豬養(yǎng)殖項目中，已有高州、賀州及徐聞三個項目被農業(yè)農村部認定為國家級無非洲豬瘟小區(qū)。
Q34：如何應對國內頻發(fā)的生豬疫病風險？
A34：您好，優(yōu)秀的疫病防控能力是公司的核心競爭力之一。今后公司將持續(xù)加強生物安全體系建設，完善豬場內消毒設施設備、物理隔離等防疫硬件配置，堅決落實疫病防控相關制度流程，不斷提升生物安全防控水平。
Q35：近期豬價好轉，公司養(yǎng)殖板塊是否已經開始盈利？
A35：您好，近期生豬價格回升，同時公司持續(xù)致力于降低生產成本，有利于生豬養(yǎng)殖業(yè)務盈利情況的改善，具體以公司披露信息為準。
Q36：公司如何應對生豬價格波動風險？
A36：您好，公司將持續(xù)提升生產管理水平和養(yǎng)殖效率，降低養(yǎng)殖成本；同時保持穩(wěn)健經營理念，積極拓寬融資渠道，預留充足現金，提升抗周期風險能力。
Q37：請問公司現在的員工數量是多少，相比之前有什么變化？
A37：您好，截至2023年底，公司在職員工的數量為3,062人，較上年同期略有增加。
Q38：養(yǎng)豬行業(yè)是民生行業(yè)，建議公司與當地國資展開戰(zhàn)略合作，做大做強。
A38：您好，感謝您的關注和建議。
Q39：請問今年公司的股東大會在什么時間召開？
A39：您好，感謝您對公司的關注。公司2023年年度股東大會將于2024年4月9日召開，具體詳見公司2024年3月20日披露于巨潮資訊網的《關于召開2023年年度股東大會的通知》。
Q40：可否問下公司2023年度履行社會責任的情況？
A40：您好，關于公司履行社會責任的情況，請查閱公司2024年3月20日披露于巨潮資訊網的《2023年度環(huán)境、社會與公司治理（ESG）報告》。
Q41：請問公司2024年度養(yǎng)殖業(yè)務的經營計劃是什么？
A41：2024年，公司將圍繞“精湛技術、精細管理、精誠合作、精英團隊”的經營主題開展全年工作：（1）持續(xù)加強項目精細化管理，保持項目滿產滿負，全面提升養(yǎng)殖綜合效率；（2）以市場需求為導向，調整優(yōu)化養(yǎng)殖計劃、出欄體重等，把握好成本與效益之間的平衡點，實現養(yǎng)好豬、賣好價；（3）從原料采購、營養(yǎng)配方、養(yǎng)殖管控、出欄檢測等全流程做好食品安全工作，扎實推動健康養(yǎng)殖；（4）深挖邊際效益，落實節(jié)能減排舉措，全面推進降本增效；（5）持續(xù)推進管理標準化水平，重點做好統(tǒng)計分析的標準化及績效考核的規(guī)范化；（6）保持禽養(yǎng)殖存量業(yè)務穩(wěn)定運營，集中發(fā)展種苗業(yè)務，盤活閑置資產，深挖經營效益。
