主要交流問題如下：
Q1：最近公司股價持續(xù)下跌的原因及公司應對措施？
A1：公司經(jīng)營情況一切正常，股價波動受多方面因素的影響，公司堅定看好自身價值及未來發(fā)展前景，并已于上周公告回購股份方案，目前正在抓緊辦理回購專用證券賬戶開立事項，后續(xù)將根據(jù)市場行情適時、積極開展回購，堅定維護公司股價。
Q2：公司養(yǎng)殖及地產(chǎn)業(yè)務開展情況？
A2：年初至今，公司業(yè)務運營情況持續(xù)改善，盈利能力顯著提升。其中：生豬養(yǎng)殖成本穩(wěn)步下降，5月完全成本已降至14.1元/kg，與此同時4月份以來生豬價格顯著回升，二季度整體盈利情況較好；地產(chǎn)業(yè)務目前均為現(xiàn)房銷售，自“517”新政出臺后，深圳地產(chǎn)市場有所回暖，公司地產(chǎn)項目去化速度亦有所加快，現(xiàn)金流情況有所改善。
Q3：公司最新養(yǎng)殖生產(chǎn)指標情況？如何進一步提升？
A3：2024年5月，公司PSY約為25.5頭，育肥成活率約為89%，料肉比約為2.6。公司后續(xù)一方面將繼續(xù)通過精細化管理提高豬只健康度，提升存活率等生產(chǎn)指標，另一方面將通過高質(zhì)量引種等措施改善祖代、曾祖代的繁育性能，提升PSY水平。
Q4：最新能繁母豬和后備母豬存欄情況？
A4：截至2024年5月底，公司能繁母豬約10萬頭，后備母豬約1.6萬頭。
Q5：南方大雨對豬場周邊環(huán)境是否有影響？是否有疫病風險？
A5：公司一直保持對豬場周邊環(huán)境的關注，及時對風險因素進行評估。受近期暴雨影響，周邊部分區(qū)域疫病風險有所提升。公司具備較成熟的防控體系，對此已制定專項預案，并嚴格執(zhí)行氣象災害應急預案及生物安全防控措施，目前未發(fā)生疫病問題，生產(chǎn)工作一切正常。
Q6：公司資產(chǎn)負債表中其他應付款中包括30多億的土地增值稅，公司如何應對？
A6：公司資產(chǎn)負債中的該項目為計提稅費，截至目前，公司未觸及土地增值稅的納稅申報條件。公司根據(jù)企業(yè)會計準則要求，在房地產(chǎn)項目確認收入時對未來可能繳納的土地增值稅進行合理估計并相應計提土地增值稅。公司經(jīng)營情況和財務狀況穩(wěn)健，目前養(yǎng)殖業(yè)務持續(xù)降本，盈利能力顯著提升，此外，公司地產(chǎn)項目待售貨值約16億元，后續(xù)可帶來較好的現(xiàn)金回籠；同時，公司在深圳還有位于龍崗區(qū)的產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)（建筑面積約5.9萬平方米）、位于寶安區(qū)的酒店物業(yè)資產(chǎn)（建筑面積約3萬平方米）以及后續(xù)可獲取的位于寶安區(qū)沙井街道的回遷物業(yè)資產(chǎn)（建筑面積約12.3萬平方米）等優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)可用于融資或變現(xiàn)，足以妥善應對土地增值稅的未來清繳。
Q7：公司控股股東質(zhì)押比例較高，是否存在平倉風險？是否會降低質(zhì)押比例？
A7：公司控股股東京基集團股份質(zhì)押主要系基于其自身資金需求、為其自身及其下屬公司融資提供擔保。其股份質(zhì)押均為場外質(zhì)押，質(zhì)權人均為銀行，不存在平倉風險。目前京基集團經(jīng)營穩(wěn)健，截至2024年一季度末，其合并資產(chǎn)負債率為64.9%，低于行業(yè)平均水平；其地產(chǎn)項目均在深圳市福田區(qū)、羅湖區(qū)等中心區(qū)域，今年集中入市項目較多，隨著房地產(chǎn)市場回暖，可獲得較為充足的經(jīng)營性現(xiàn)金流，持續(xù)改善財務狀況，后續(xù)將及時降低股份質(zhì)押率。
*本文轉載自網(wǎng)絡，如有侵權，請聯(lián)系刪除，電話：0371-63357633*
