同花順（300033）金融研究中心11月05日訊，有投資者向羅牛山（000735）提問， 董秘您好：公司大股東要收購公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)時聘請的中介機構(gòu)給出的公司房地產(chǎn)估值當(dāng)時大家就都有疑義，也很快被證明嚴重低于市場實際價值，公司不加強對這樣明顯有問題的乙方的管理，或另請有能力的評估公司，反而卻找理由為其解釋，請問公司這樣做是因為評估結(jié)果其實是按公司的意思做的嗎？
公司回答表示，您好，我們理解您對歷史業(yè)務(wù)的關(guān)注，關(guān)于您提及的2020年度資產(chǎn)評估事項，公司說明如下：一、該評估工作由具備專業(yè)資質(zhì)的獨立機構(gòu)執(zhí)行，其評估結(jié)論嚴格基于評估基準日有效的“統(tǒng)一限價”政策、可獲得的公開市場信息及行業(yè)通行方法形成專業(yè)判斷。您所觀察到的估值與后續(xù)市場表現(xiàn)的差異，主要源于近三年來房地產(chǎn)政策從“統(tǒng)一限價”逐步轉(zhuǎn)向“放開限價” 所帶來的市場價格體系重大變化，這屬于宏觀政策調(diào)整帶來的正常市場現(xiàn)象，不能反向推斷評估時點的結(jié)論存在瑕疵。二、根據(jù)公司于2020年3月25日披露的《關(guān)于公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)暨關(guān)聯(lián)交易的公告》，所涉擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)僅限于羅牛山廣場（一期和二期）及璞域一期，共計131.45畝，并不包括璞域二期、三期等后續(xù)地塊。該部分擬轉(zhuǎn)讓地塊在當(dāng)時的政策與市場條件下不存在價值被低估的情形。三、公司在該事項中嚴格遵守上市公司決策程序。交易方案經(jīng)董事會審慎審議后提交股東大會，關(guān)聯(lián)股東已按規(guī)定回避表決，由其他股東行使決策權(quán)。這一治理機制有效保障了所有投資者的合法權(quán)益。公司始終堅持市場化、法治化原則開展經(jīng)營活動，所有重大決策均嚴格履行信息披露義務(wù)，堅決維護上市公司與全體股東的合法權(quán)益。感謝您的關(guān)注。謝謝。
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